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受“五一”和学区房拉动,上月二手房成交均达近年来高位
来源: 悦房网 作者:王韵怡 发布时间: 2020-06-30


保利投顾研究院监控显示,受供应增多带动,叠加五一假期及学区房旺季,5月二手住宅市场进入迟到的“小阳春”,全国22城成交13.95万宗,为1年内最高。


其中一线城市二手住宅成交量均达近年来高位,深圳在强监管下仍继续高位成交,前5月月均成交6700宗,已超前期均值。


新增挂牌量回升至去年峰值


5月二手住宅市场回归正常,进入迟到的“小阳春”。根据保利投顾研究院监测,5月全国22城二手住宅成交13.95万宗,同比微跌1%,趋向持平,基本已恢复到位。


据保利投顾研究院监测,前5月重点城市二手住宅累计成交46.1万宗,同比下跌23%,整体仍低于前期。


一方面,5月二手住宅成交转好,主要受五一假期、学区房和供应修复3大动力拉动,北京、南京等多城在学区房带动下成交量走高。


另一方面,全国二手住宅新增挂牌量回升至接近去年峰值,其中北京房源量上涨明显,二手经纪复工率和业主挂牌热度提升;武汉二手市场有较大恢复。供应的持续修复,带动成交提升明显。


一线城市成交量达近年来高位


大部分城市二手房市场持续修复,呈现2个特征。一是成交量同比跌幅收窄,如佛山、重庆,降幅缩小至10%以内;二是成交量同比回正及涨幅扩大城市数量增多,如北京、上海二手成交回升。


分城市看,一线城市二手住宅表现亮眼,成交量达近年来高位。根据保利投顾研究院监测,5月北上广深二手住宅成交宗数分别为1.6万套、2.76万套、8746套、8553套,同环比涨幅均超过一成。


5月22城二手住宅成交同比


其中,深圳二手住宅市场虽受到责令挂牌价过高房源下架等严厉监管,仍继续高位成交:5月成交8553宗,同比涨16%,环比涨11%。今年前5月,深圳二手住宅月均成交6700套,已超2018年和2019年月度均值。


北京5月二手住宅成交量上升明显,成交宗数超1.6万套,达2018年5月以来高位,环比涨逾两成,同比转正增长17%。其中西城区二手住宅成交量环比翻倍,主因是区域出台学区房新政:7月31日后区内购房从单校划片变为多校划片,促进学区房快速升温。


上海5月二手住宅成交量涨至近3年高位,达2.76万宗,环同比均超15%。市场整体热度较好,小阳春延后而至,同时优质二手房价值坚挺,吸引部分避险资金进场。


广州5月二手住宅成交8746宗,环比上涨两成,同比上涨三成,成交量已达去年高位水平。受土地大规模放量带动,客户信心有所增强,需求加快释出,但业客间价格博弈依然存在。


量或被分流、价格预期趋稳


保利投顾研究院分析,随着积压需求陆续释放,后市二手房市场将回归稳定,下半年新房供应放量、房企促销冲刺业绩、项目增强新房联动等多项变量,或将分流二手房需求。


价格方面,预期较前期有所稳定,上海、广州等报价下跌趋势有所缓解,业主心态趋稳,出售迫切感稍有减少,但业主和购房者博弈依然存在。


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